Alojamento

Category: Condiciones de vida en el Algarve

 

Existem muitos websites com oferta de alojamento para arrendar/comprar em Portugal, com maior cobertura para as áreas metropolitanas de Lisboa e Porto.

As agências imobiliárias e os jornais (estes últimos cada vez menos) são também uma forma de encontrar alojamento com qualidade, para arrendar ou comprar. Os jornais publicam anúncios de arrendamento (“aluga-se”) ou venda (“vende-se”).

Certifique-se sempre, nas suas pesquisas, que a agência que anuncia / com a qual vai negociar tem licença de mediação imobiliária.

Arrendamento

As rendas variam bastante de acordo com a localização, a qualidade e o número de quartos. Por exemplo, um apartamento de 1 quarto (T1) pode variar entre 550€ e 1500€ por mês, enquanto 2-3 quartos (T2 ou T3) entre os 850€ e os 3500€ por mês, nas áreas metropolitanas de Lisboa e Porto.

Os contratos de arrendamento são escritos e a sua duração é acordada entre as partes. Se o contrato não estabelecer duração, considera-se válido por 2 anos. No início do contrato, é usual avançar com o pagamento de 1 mês adicional de caução. Este corresponde ao mês de antecipação com que o inquilino deve avisar o senhorio da sua intenção de deixar a casa.

Desde 2019, existe um Programa de Arrendamento Acessível promovido pelo Governo, que visa promover uma oferta mais alargada de habitação a preços mais compatíveis com os rendimentos dos cidadãos e das famílias (por regra, rendas pelo menos 20% mais baixas do que os valores de referência no mercado para o mesmo tipo de imóvel).

Pode candidatar-se a este Programa (individualmente ou com a sua família / grupo de amigos) desde que seja residente legal em Portugal (pelo menos, pelo período em que venha a vigorar o contrato de arrendamento – mínimo de 9 meses, para estudantes ou formandos; mínimo de 5 anos, para contratos de arrendamento permanente), disponha de um número fiscal português e:

  • Disponha de fontes de rendimento próprias,
  • Ou seja estudante (do ensino secundário ou superior) ou formando inscrito em curso de formação profissional – desde que o cumprimento das obrigações contratuais seja assumido por um fiador (por exemplo, um dos pais).

Compra

A compra de um apartamento de 2 quartos (T2) na Grande Lisboa ou no Grande Porto pode variar entre 100.000€ e 1.500.000€ (dependendo, de entre outros aspetos, da localização, da antiguidade do edifício e do estado de conservação – com eventual necessidade de recuperação).

Se está a planear ficar por um longo período, é mais vantajoso comprar do que arrendar casa.

O empréstimo para compra de casa é obtido através dos bancos, cujas condições variam de acordo com a situação financeira da pessoa, com as condições da hipoteca, a localização da propriedade e o próprio banco. Precisa de um número fiscal português (NIF) para comprar o imóvel – o qual já deve ter, no caso de pagar impostos sobre os rendimentos do trabalho.

O notário cuida de toda a transação da compra da casa. Regra geral, um “contrato promessa de compra e venda” é assinado antes do contrato definitivo (“escritura”).

A aquisição de habitação está sujeita ao pagamento de IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis), baseado no valor da propriedade e na localização. A taxa de tributação média aplicável pode variar entre 1% e 8%, conforme o valor do imóvel transacionado. Imóveis com valor até 92.407€ estão isentos do pagamento deste imposto.

Anualmente também é devido o IMI (Impostos Municipal de Imóveis), que pode ser pago de uma só vez, em 2 ou 3 prestações (dependendo do valor da coleta). Cada município estabelece anualmente as taxas de IMI numa percentagem (0,3% a 0,45%) da avaliação do imóvel.

 

Hiperligações:

Título/nomeURL
Portal Comprar Casa (também inclui opção de arrendamento)https://www.comprarcasa.pt
IOL Classificados Casahttps://www.casa.iol.pt
Idealistahttps://www.idealista.pt
Casa SAPOhttps://casa.sapo.pt
ERA Portugalhttps://www.era.pt/
REMAX Portugalhttps://www.remax.pt
Century 21https://www.century21.pt/
Lar Doce – Lar Imobiliários e Serviçoshttps://www.lardocelar.pt/
Reilar Sociedade de Mediação Imobiliáriahttps://www.reilar.pt/
Portal Nacional de Arrendamentohttps://www.queroarrendar.com/
BPI Expresso Imobiliáriohttps://bpiexpressoimobiliario.pt/
Caixa Imobiliáriohttps://www.caixaimobiliario.pt/
Porta da Frentehttps://www.portadafrente.com/
Imo-Portugal – Portal de Imóveis em Portugalhttps://www.imo-portugal.com/
ImoVirtualhttps://www.imovirtual.com/
Astrolábio Imobiliáriahttps://www.astrolabio.pt/
Há Tudohttps://www.hatudo.pt/imobiliario
Custo Justohttps://www.custojusto.pt/portugal/q/imobiliario/
Viva Localhttps://search.vivalocal.pt/Imoveis/pt?lb=new&search=1&start_field=1&se…
Trovithttps://casa.trovit.pt/
Properties in Portugal, propriedades para compra

 

https://www.propertiesinportugal.com

Moving to Portugalhttps://www.movingtoportugal.pt/
Living Portugalhttps://livingportugal.pt
Portugal Livinghttps://portugal-living.com
Live in Portugalhttps://www.livein.pt
Portugalisthttps://www.portugalist.com/
BePortugalhttps://beportugal.com
Associação Lisbonense de Proprietárioshttps://www.alp.pt/
Portal das Finanças > Código do IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis)https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_trib…
Portal das Finanças > Código do IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis)https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_trib…
Portal das Finanças > Apoio ao Contribuintehttps://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/apoio_contribuinte/
Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP)https://apemip.pt/
Portal da Habitaçãohttps://www.portaldahabitacao.pt/
Instituto dos Mercados Públicos do Imobiliário e da Construçãohttps://www.impic.pt/
Empresas de mediação imobiliária licenciadashttps://www.impic.pt/impic/pt-pt/consultar/empresas-titulares-de-licenc…
Programa Arrendamento Acessívelhttps://www.portaldahabitacao.pt/arrendamento-acessivel
Plataforma do Arrendamento Acessívelhttps://paa.portaldahabitacao.pt/

 

 

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